【大紀元2014年05月09日訊】（大紀元記者王岳多倫多編譯報導）多倫多不斷出現新的社區。金融區正在擴張，有人認為這是其向南部擴張。
38歲的Mike Mallinos驚嘆他辦公室外面正在發生的變化。他是StoneGate私人律師行的總裁，他現在的辦公室位於多倫多湖濱的約克和佈雷姆納街道的交接處。他曾經在多倫多金融區上班，2010年，他的公司南遷到了這個新的地址。起初，從灣街遷到這個「早已被城市遺忘的角落」，成為當時人們議論的話題之一。
「我們當時是這裡的幾座大廈之一，」他是這樣描述他坐落在楓葉廣場的公司有辦事處的，「但在過去五年中，這裡的變化簡直太快了，一座座大樓拔地而起，遠遠超出我的想像。」
從他的辦公室窗口望去，不僅能看到高樓大廈，透過這些新建築，還可看到新的水族館，甚至加拿大航空中心。
每週的工作日清晨，你都可以看到壯觀上班族從聯合車站衝出，疾步北上，趕往他們在灣街道辦公室；與此同時，向南上班的人群就很稀少。但是房地產界有一個潛在法則，更低的租金會驅使大企業租戶奔向這片嶄新的區域。
這裡已經吸引了諸多大公司，如大的養老金計劃（安大略省退休金與醫療保健基金） ，財富管理巨頭（ CI金融公司）和主要保險公司（Sun Life Financial）等等。這些公司都把總部搬到了這裡。
加拿大最大的銀行-加拿大皇家銀行，會在今年晚些時候，開始將4000多名員工遷到這裡辦公。思科公司近日宣佈，該公司的新加拿大總部也將落戶這裡。
多倫多是一個不斷發展的城市，新的社區不斷出現，但南部核心（South Core）卻十分獨特。金融區正在擴張，有些人認為這是其向南部的擴張。閃亮的新高層大廈，可以為公司節約成本，因現代化的內部設計，使得它更容易合理利用辦公空間。
機遇與挑戰並存，20,000個新的辦公室職位，近10,000名居民的湧入，必將對基礎設施提出挑戰。但是，如果南方核心繼續吸引灣街曾經的租戶，那很有可能對多倫多的金融區產生很大的影響。
過去的銀行大樓，它長期以來一直是寫字樓的巔峰之作。業主很可能會發現不得不花大價錢來做裝修改造，並可能仍然不得不降低租金來留住客戶，房地產分析師說。
目前，在南部中心，由13幢樓宇組成的辦公空間以達4.1萬平方英尺。另外三座建築-RBC在皇后碼頭西街88號的Waterpark Place，在佈雷姆納大道120號的佈雷姆納大廈，以及在約克街1號的大廈，都在建設中，它們建成後將新增240萬平方英尺的辦公空間。
與金融區的中心地帶比較，租用較新的大廈更加省錢。因為它更加節能，而且維護費用比老樓要低。另一個重要的考量是，新的大廈可以容納更多的員工。即使對老銀行大樓進行改造也很難達到要求，因為老樓有一些難以逾越的屏障。例如，安全通道的數量等等。
該地區的市議員亞當‧沃恩說，像這樣的地方能夠發展，是因為多倫多市中心存在強大的住宅和商業區。而當經濟形勢的好轉，曾經的老市區就會煥發新的活力。
南部核心毗鄰聯合車站，這是它的又一大優勢。聯合車站是在全國最繁忙的交通樞紐，它就位於南核心的北邊。車站裡面連接了地鐵站，公車站，還有通勤的GO火車和長途車。目前地鐵正在擴大第二平台以增加載客量，方便更多的乘客。 聯合車站擴建更加有利於南部核心發展，並會進而帶動商店和餐館發展，把其周邊變成多倫多市中心另一個零售商業中心。
約翰‧坎貝爾是多倫多湖濱政府機構的CEO。他說，一個新的社區正在拔地而起，這讓人們相信這裡不會是「一塊荒地」，而是另一塊黃金地帶。
南部核心開發商還得繼續努力，他們需要聯繫更多如RBC這樣大客戶。RBC的到來是這個社區發展的一個里程碑——添加到PATH系統，地下網絡連接延伸到了這裡。
最後，南部核心成功的另一關鍵因素是它把住宅，寫字樓和零售商店結合在了一起。
Lanterra地產開發公司在該地區參與開發了多個項目，其中包括楓葉廣場等，公司總裁巴裡‧芬頓說：「六，七年前，多倫多的市政人員不想在這裡建任何住宅。我們就跑到大衛‧米勒的辦公室，說服他說：一個成功的商業區，必須是一個集工作，住宿與休閒於一體的綜合性的工程。」
他說，這才是他理想的「現代化的商業區」。 ◇
（責任編輯：文鳳）